【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房價長期以來只漲不跌，買房這碼事，越早做、越好！房市3大趨勢正形成，(1)行情合理價、(2)產(chǎn)品高附加、(3)施工更細緻，買房正是好時機。
 
臺灣房價以臺北市為參考指標，從1966年平均每坪都還在個位數(shù)開始，到現(xiàn)在49年時間，經(jīng)歷4次景氣循環(huán)，房價呈現(xiàn)「一波比一波高」而且是「大漲小回」格局。
 
房市「大漲小回」成為固定架構(gòu)
 
無論房地產(chǎn)市況如何轉(zhuǎn)變，政策如何做空，到頭來房價還是繼續(xù)漲上去了。2004年進入第4波景氣循環(huán)，這波長達10年的房市多頭，在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下，開始反轉(zhuǎn)，依照過去「大漲小回」架構(gòu)，現(xiàn)在正是回檔進場挑好房的最佳時機。
 
3趨勢，現(xiàn)在買房時機剛剛好
 
因為，趨勢反轉(zhuǎn)中，有3大趨勢正在形成，這個時候?qū)I方最有利，一定要把握：(1)行情合理價─在房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)趨勢中，已形成「買方市場」，建商多半不敢再創(chuàng)天價，會以「平盤價」開出。(2)產(chǎn)品高附加─為吸引買氣，會提出付款優(yōu)惠、附加贈品，甚至全戶裝潢，建商吸收成本，讓產(chǎn)品力提升。(3)施工更細緻─在建築技術(shù)逐漸提升下，知名建商越來越重視建築施工品質(zhì)，工法也更細緻。
 
買房壓力永遠追不上房價上漲
 
依照行政院主計處「臺灣家庭購宅負擔壓力指數(shù)」，可以得到「無論民眾當期個人收入等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力的結(jié)論?！挂耘_北市房地產(chǎn)1979年到1988年第一波景氣來觀察：
 
●「整體平均」(有錢的人+沒錢的人)「家庭購宅負擔壓力指數(shù)」是6.33-6.38倍。
●以收入等級一的民眾來說(這群人是一般勞工受薪階級)是14.5-16.06倍。
●收入最高等級五的民眾也達到3.31-3.44倍。
●2014年營建署公佈臺北市房價「整體平均」所得達15.01倍，與35年前壓力成長1倍，但房價卻成長超過10倍。
 
房屋越早買，賺越多，現(xiàn)在買也不遲
 
從「家庭購宅負擔壓力指數(shù)」來觀察，其實，每個時期買房的壓力都很大，所以，「買房這碼事，越早做、越好！」因為拉長房地產(chǎn)持有時間來看，每個階段都是買房的好時機。49年前在臺北市買一間公寓(當年應(yīng)該只有這種產(chǎn)品)，現(xiàn)在房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。
 
買房要趁早，那現(xiàn)在會不會太晚呢？你從現(xiàn)在房價往前算10年，看看2005年的臺北市房地產(chǎn)平均價格只有4字頭，如今已經(jīng)站上百萬單價，用現(xiàn)在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用2025年(10年後)的房價來看2015年，你還會覺得現(xiàn)在的房價太貴嗎！